الكاتب: مدونة عقار


إن التوسع الحضاري الكبير والتزايد السكاني الهائل، دفع بكل من القطاع الإنتاج والقطاع الخدماتي إلى الإزدهار. حيث أن الأعداد الكبيرة للسكان، والتغير في ثقافاتهم وانفتاحهم، قد أدى إلى زيادة طلبهم على هذه السلع والخدمات، وزيادة استهلاكهم لها. إن كنت ستقوم بإنشاء مشروع للوجبات أو تأسيس مطعم مندي، عليك أولا ً القيام بعمل دراسة جدوى مشروع مطعم مندي، وعليك التأكد من الحصول على رأي خبير في المجال، أي يفضل الإستعانة بالأشخاص أصحاب المعرفة الضليعة في المجال، والذين بإمكانهم القيام بهذه الدراسات بدقة عالية، وبأسلوب شامل، وبنظرة شمولية ثاقبة. سنتحدث في هذا المجال عن تصاعد المطاعم في شتى أنحاء المنطقة. كما سنتطرق إلى الحديث عن التصاميم التي ترافق هذه المطاعم.

 

أولا ً- التصاعد الكبير للمطاعم في كافة أنحاء المنطقة
إن الطلب العالي على خدمات الطعام، وتزايد رغبة الناس في تناول وجباتهم خارج المنزل، أدت على تكاثر المطاعم وتكاثر عملية الإستثمار فيها. لا شك أن المدينة التي تتواجد فيها تحتوي على عدد من المطاعم، ولا شك أن نصيبها من التنوع في المطاعم أو الأماكن الأخرى التي تقدم الوجبات وافر. في الواقع إن هذه الأماكن قد أصبحت جزء لا يتجزأ من حياتنا، ونعتمد عليها بشكل كبير، بل إن البعض منا يعتمد عليها اعتمادا ً كليا ً.

 

لا شك أن التواجد الكبير لها، قد أدى إلى ارتفاع المنافسة بينها. مما يتحتم عليها القيام برفع مستوى خدماتها، وجودة وجباتها. لذا نرى أن أصحابها في استمرار بالبحث عن ما يمكن أن يكسبهم في مجال عملهم ميزة عن الآخرين، والتي من شأنها أن تجعل الناس أكثر رغبة في زيارة مطاعمهم، وتكرار زيارتهم إليها دون غيرها. في مقالنا هذا سنسلط الضوء على التصميم للمطاعم، والدور الذي تلعبه في القدرة على جذب الزبائن.

 

ثانيا ً- التصاميم الجميلة للمطاعم الحديثة
لا يستطيع أي منا أن ينكر أن الجمال يلعب دور كبير في جذب العين، وترغيب النفس بالشيء الموجود أمامها. لذا نقول أن العمل الجيد على التصميم الداخلي للمطعم وديكوره، سيساهم في رفع مستواها ورغبة الزوار إلى التردد عليها. في الحقيقة، في كثير من الحالات يمكن أن يشكل التصميم النقطة المفصلية فيما يتعلق بموضوع التنافس بين هذه المشاريع التجارية. ويمكن أن تكون النقطة الحاسمة لهذا الأمر.

 

تستطيع الإطلاع على خدمات تصميم مطاعم من خلال الرابط، ويمكنك التعرف على تفاصلي أخرى متعلقة بها من خلال التواصل المباشر مع مزودي هذه الخدمة.


طرأت على حياتنا الكثير من التغييرات في ما يزيد على الثلاثة عقود الماضية. نجحت هذه التغييرات في إحداث نقلة نوعية في حياتنا، وتحسينها بشكل كبير. رغم هذه الإيجابيات، إلا أننا لا ننكر حجم التحديات التي رافقت هذه التغييرات. هذه التحديات دفعت الشركات إلى التسابق في تقديم خدمات تخصها، مثل: التأمين. إن بعض الشركات تقدم أرخص تأمين سيارات في العراق، وفي بعض من الدول العربية الأخرى. حيث أن هذه الشركات قد اختارت الصعود بخدماتها على مستوى الوطن العربي بأكمله. يمكنك من خلال هذه الشركات انتقاء نوع التأمين الذي ترغب في الحصول عليه، ويمكنك الحصول عليها بأسعار مناسبة؛ وذلك وفقا ً للعروض والخصومات التي توفرها هذه الشركات، والتي تسعى بإستمرار إلى نيل رضا الزبائن، وتكوين صورة إيجابية في أذهانهم. سنتحدث في هذا المقال عن خدمة التأمين بشكل عام.

الخدمة التنافسية على المركبة التي تمتلكها

إن السيارة هي واحدة من المقتنيات الثمينة التي نملكها، وتزداد قيمتها بزيادة ثمنها، وبزيادة مدى حاجة الشخص لها. لا شك بأن السيارات قد تمكنت من حل الكثير من مشاكلنا، وساعدت كل منها على التغلب على التحديات التي نواجهها في حياتنا اليوم، التي تتعلق بالتنقل وزيارة الأماكن البعيدة. رغم هذه الإيجابيات والفوائد التي جنيناها بفضل هذه المركبات، رافقتها الكثير من المشاكل والتعقيدات. من أشهرها وأكثرها شيوعا ً: حوادث سير.

يستدعي هذا الأمر منا القيام بالإجراءات التي تساعدنا في حماية أنفسنا ومقتنياتنا. وهي عبارة عن سلسلة من الإجراءات الوقائية أو مجموعة من الخطوات التدبيرية، التي من شأنها أن تساهم في مساعدتنا في حال وقوع الحوادث. من هذه الخطوات: الحصول على تأمين. إن هذا الأمر سيساعد بشكل كبير في حمايتك ضد الخسائر الكبيرة، والتي تقوم الشركة المانحة للتأمين بتغطيتها، والمساهمة في دفع التكاليف، وإجراء التصليحات الضرورية لمركبتك أو لمركبة الطرف الآخر.

تجدر الإشارة إلى أن هنالك نوع من التأمينات، يبادر في تحمل كافة التقنيات وتغطية كافة الخسائر. هذا النوع يسمى: بالتأمين الشامل. يعتمد هذا الأمر (أي قيام الشركة بتغطية كافة النفقات أو جزء منها) على اختياراتك أنت، فإن كنت قد اخترت الجزئي، فسيتم تغطية جزء من خسائر الحادث، وإن كنت قد اخترت الشامل، ستقوم الشركة بتغطية كافة الخسائر التي نجمت عن الحادث.

تستطيع الإطلاع على الخيارات التأمينية المتاحة أمامك من خلال زيارتك للشركة الرائدة في هذا المجال: شط العرب للتأمين.


إن افتتاح موقع لبيع المكياج في الامارات أصبح عادة شائعة بين سكان هذه الدولة. أصبح بإمكانك أن تطلب هذه السلع عبر عدد كبير من المواقع الإلكترونية أو المحلات الموجودة على أرض الواقع. إن كل من هذه المحلات والمواقع تتمتع بتنوع كبير، وهي توفر مدى واسع من السلع للأشخاص المهتمين في هذا المجال، وفي هذه السلع بالتحديد. من الجدير ذكره أن المهتمين بهذه المنتجات لا ينحصرون بفئة الفتيات فحسب، ولم تعد هذه الفئة هي الوحيدة التي تستفيد منها. سنتحدث في هذا المقال عن الإستخدامات المتفاوتة لهذه السلع. كما سنتطرق إلى الحديث عن الأسباب والدواعي المتعلقة بالموضة، والتي تدفع الفتيات إلى شراء أنواع مختلفة من أدوات ومواد التجميل.

أولا ً- الإستعمال المتنوع لمستحضرات وأدوات الزينة
تقوم فئات مختلفة من الناس بإستخدام هذه الأدوات، وهذه المنتجات والمستحضرات. فلم يعد استخدامها مقتصرا ً على الفتيات، بل إن كثير من الناس يحتاجها، خاصة العاملين في مجال السينما والأفلام، وفي مجال الإنتاج الموسيقي. لذا تنوعت وتعددت الأسباب التي تدفع الأشخاص إلى استخدام هذه المنتجات.

بالنسبة للفتيات، فهي تعتبر هذه المستحضرات وسيلة من الوسائل التي تساعدها في رفع مستوى الثقة لديها، ويساعدها على الشعور بحال من الرضا الكبير تجاه نفسها. كما يحتاج البعض من النساء إلى هذه المساحيق من أجل زيادة ملامح الجمال لديها، وإضفاء نوع من التناسق والأناقة لإطلالتها. كما أن بعض من الفتيات يحتاج إلى استخدام هذه المساحيق من أجل إخفاء بعض العيوب الموجودة في منطقة معينة من جسدها.

أثبتت الدراسات أن هذه السلع لها تأثير إيجابي على حياة الناس بشكل عام، والفتيات بشكل خاص. كما أثبتت أن الفتيات يشعرن بثقة وثبات أكبر عندما تقوم بإستخدامها في حياتها اليومية. من الجدير ذكره أن استخدام هذه المساحيق لا يقتصر على الحياة اليومية للفتيات، بل يتم استخدامها بكثرة في المناسبات وأجواء الفرح التي تطرأ من فترة إلى أخرى. على سبيل المثال، الأعراس وحفلات الزفاف، الحفلات الخاصة، وغيرها.

مهما يكن السبب أو المناسبة التي تتطلب استخدام هذه المنتجات، لا شك أنها أصبحت جزءا ً لا يتجزأ من حياة الكثير من الناس.

ثانيا ً- الموضة وعلاقتها بإستهلاك أنواع مختلفة من المساحيق
إن صيحات الموضة التي تواصل في التجدد عاما ً بعد عام، تدفع بالناس أو مستخدمي مستحضرات الجمال أن يقوموا بإستهلاك قدر أكبر منها، إضافة إلى استهلاك أنواع مختلفة من فترة إلى أخرى. على سبيل المثال، إن الفترة الأخيرة قد صحبها استخدام المواد ذات الألوان الداكنة.

اقرأ المزيد فيما يتعلق بالمستحضرات وأنواعها الرائجة.


أصبحت اليوم البدانة والوزن الزائد يشكل مشكلة حقيقية في دول العالم بشكل عام، وبعض الدول العربية بشكل خاص. يتوفر اليوم إمكانية تطبيق شفط الدهون بالليزر دبي، فلا داعي للمعاناة مع وزنك بعد الآن. لا شك أن علاج مشكلة السمنة يتوافر بأشكال مختلفة ومتعددة، ويمكن للشخص الذي يعاني منها توظيف الحل الذي يناسبه أو يرغب به. على أية حال، إن كنت تعاني من السمنة، عليك أولا ً استشارة الطبيب المختص فيما يتعلق بالحلول المتوافرة، وأيها يشكل الحل الأنسب بالنسبة لك. عليك أن تعي أن بعض الحلول المتوافرة لمساعدة على خسارة الوزن قد لا تناسبك، وقد لا يؤدي بعضها إلى الحصول على النتائج التي ترجو تحقيقها، وقد لا تستطيع استخدام البعض منها نظرا ً لحالتك ووضعك الصحي. سنتحدث في هذا المقال عن الحلول المتوافرة لخسارة الدهون.

الحلول المتوافرة المختلفة لمشكلة الوزن الزائد
يتواجد اليوم عدد متنوع من الحلول التي من شأنها أن تساعد الأشخاص الذين يعانون من السمنة على التخسيس من أوزانهم، وإذابة الدهون المتكدسة في أجسادهم. على من يرغب في خسارة الوزن (خاصة إن كان يعاني من وزن هائل، أو يعاني من ظروف صحية معينة)، ان يتوجه أولا ً إلى استشارة الطبيب المختص في هذا المجال، حيث أن الطبيب سيقوم أولا ً بإجراء فحوصات طبية؛ للتأكد من أن الشخص لا يحمل لأية أمراض (قد تحتاج إلى عناية أو انتباه خاص عند البدأ بعملية خسارة الوزن). كما يتم إجراء هذه الفحوصات ليتمكن الطبيب من اختيار الحل الذي يناسب الشخص الذي تم إجراء الفحوصات له (الشخص الذي يعاني من البدانة). من الحلول المتوافرة والتي يستطيع الشخص استخدامها في خسارة الوزن، نسردها فيما يلي:

* الحمية الغذائية: يتمثل هذا الحل بقيام الشخص الذي يعاني من السمنة المفرطة بإتباع نظام غذائي صحي ومتزن، إضافة إلى ممارسة التمارين وبعض النشاطات الرياضية، التي من شأنها أن تساعد في خسارة الوزن في الجسد بشكل عام، أو في المنطقة التي يرغب الشخص في التخلص من الدهون فيها. بالطبع يفضل استشارة مختصي هذا المجال، حتى يقوموا بتحديد نوعية وكمية الغذاء الذي ينبغي للشخص تناوله، إضافة إلى كميته. كما يستطيع هؤلاء التوصية بالتمارين الرياضية التي تلزمه. علاوة على ذلك، ينبغي للشخص الذي يعاني من الوزن الزائد أن يقوم بالحصول على التوعية اللازمة، وتثقيف نفسه فيما يتعلق بالأنظمة الغذائية، ومضار وفوائد الأنواع المختلفة من الطعام.

* شفط الدهون بإستخدام تقنية الليزر: يعد ها الحل من الحلول السريعة، والتي تحقق نتائج مبهرة. تعمل هذه التقنية على إذابة الدهون المتراكمة في بعض المناطق الموجودة في جسدك من خلال الليزر، ومن ثم يتم شفطها بإستخدام أنابيب خاصة يتم وصلها بجسد المريض، وذلك خلال مرحلة التحضير للعملية.

اقرأ المزيد فيما يتعلق بموضوع الليزر واستخدامه في مسألة خسارة الوزن، من خلال الرابط .


الإمارات، تلك الدولة ذات الحضارة الراقية والإقتصاد الهائل تملك أعداد كبيرة ومتنوعة من المتاجر والمجمعات التجارية. تنتشر متاجر البيع بالتجزئة والمفرق في جميع مدن هذه الدولة، وتبيع شتى أصناف الأزياء والملابس، منها: الرجالية، النسائية، ملابس الأطفال، وغيرها. تختص فئة منها في بيع ملابس الأطفال، وبعضها يصب تركيزه على بيع فساتين لهذه الفئات العمرية الصغيرة. ستجد محلات فساتين أطفال في أبو ظبي ، في دبي، في الشارقة، وغيرها من المدن.

تبيع هذه المتاجر فساتين أطفال إماراتية الصنع، وفساتين مستوردة من جميع أنحاء العالم. عند زيارتك لإحدى هذه المتاجر لن يخيب أملك على الإطلاق. ستجد خيارات واسعة ومتعددة، وستلبي هذه الخيارات رغباتك وتحقق مستوى عال ٍ من الرضا لديك. ستجد تصاميم متعددة، بعضها يعكس الأفكار والإبتكار الشرقي، وبعضها يعكس الأفكار والإبتكارات الغربية. كما ستعثر على أنواع تحوي على مزيج من الطابعين (الشرقي والغربي).

ليس هذا فحسب، بل ستجد أن أسعار فساتين الأطفال متباينة فيما بينها، وتختلف بإختلاف عوامل عدة، مثل: نوع القماش. ستستطيع العثور على قطع بأسعار عالية جدا ً، وستتمكن من العثور على قطع بتكاليف معقولة وفي متناول اليد. كما ستتمكن من إيجاد قطع جميلة، لكنها بأسعار تناسب ميزانيتك المحدودة. بشكل عام، تتراوح أسعار هذه القطع بين 20 إلى 900 ريال إماراتي. لا شك أن قطع الملابس التي يتم تصميمها من قبل مصممين مشهورين سترافقها أسعار وتكاليف باهضة.

يمكنك الآن اضافة الإبتسامة على وجه طفلتك من خلال أجمل وأفضل الفساتين الموجودة في المتاجر الإماراتية. ستضمن هذه القطع فرحة كبيرة وعارمة لطفلتك؛ لأناقتها وتميزها، وألوانها البهية. تتواجد في المتاجر أشكال مختلفة من هذه القطع، والقطعة الواحدة تتواجد بألوان مختلفة. كما يمكنك زيارة الصفحات الإلكترونية لبعض هذه المتاجر، والتي تعرض شتى أنواع الملابس المتوافرة فيها. من خلال هذه الصفحات ستتمكنين من استعراض عدد كبير من الفساتين التي تم إنتاجها للفئات العمرية الصغيرة، مثل: الأطفال. وستتمكنين من الإطلاع على كافة تفاصيلها وأنت جالسة في بيتك تحتسين فنجان من القهوة أو كوبا ً من الشاي. هذه المتاجر تحرص على إدراج آخر الصيحات والتصاميم في صفحاتها، وتعمل بإستمرار على تحديثها، وعرض ما يطرأ عليها من مستجدات. علاوة على ذلك، تستطيعين شراء الفستان الذي حاز على إعجابك من خلال هذه الصفحات، بعدة نقرات فقط. يمكنك شراء أفضل الفساتين من خلال هذه المواقع، لمزيد من التفاصيل نوصي بزيارة الموقع الإلكتروني المدرج أدناه.


يسعى طب الأسنان بإستمرار إلى ابتكار حلول للمشاكل المتعلقة بالأسنان. كما يسعى هذا النوع من العلوم إلى تقديم حلول إبداعية من شأنها أن تعزز ثقة الفرد بنفسه، من خلال منحه القدرة على الحصول على ابتسامة جميلة. من أهم هذه الحلول المبتكرة: القشور. ينتشر استعمال القشور( فينير الاسنان ) بكثرة في الإمارات العربية المتحدة. تمثل القشور حلا ً سحريا ً من شأنه أن يعيد قولبة ابتسامتك.

تكرس العيادات الإماراتية جهودها في تمكين المريض من الحصول على ابتسامة جذابة تخلو من الشوائب. سنتحدث في هذا المقال عن طبيعة هذا الحل الطبي التجميلي (القشور). كما سنتحدث عن أهميتها. سنتطرق في مقالنا هذا إلى أهم العوامل والخصائص التي يتم من خلالها تقييم وضع القشور.

أولا ً- ما هي القشور
تعد القشور من الحلول الناجحة المنتشرة بكثرة في حياتنا. يقوم الأطباء بإستخدام القشور في العيادات الإماراتية؛ للتخلص من كثير من المشاكل المتعلقة بالأسنان: كالتشوهات، الفجوات (تباعد الأسنان عن بعضها)، الأسنان المكسورة أو تلك التي تتفتت (بفعل عوامل معينة)، تقوية بنية الأسنان الضعيفة، التخلص من البقع المتكدسة على الأسنان، وغيرها من المشاكل. كما يمكنك الإعتماد على القشور كحل بديل للتقويم (سد الفراغات بين الأسنان)، وكبديل للتبيض (بحيث يتم تغيير لون الأسنان عن طريق وضع قشور على الأسنان بلون ناصع البياض).

القشور هي: عبارة عن صفائح رقيقة جدا ً، يقوم الطبيب بتركيبها على سن معين بحيث تشكل غلاف أو درع حماية للسن. تركيب القشور على الأسنان تؤدي إلى إضفاء نوع من من الجمال لأسنانك.

بالنسبة للمادة التي تصنع منها القشور في العيادات الإماراتية، فهي تختلف من حالة لأخرى. فهنالك نوع من القشور يتم تصنيعه من مادة البورسلين. تتميز هذه المادة بصلابتها، ومتانتها، ومقاومتها الشديدة للعوامل الخارجية. كما أن تكلفتها عالية. هنالك أنواع أخرى من القشور (يتم تصنيعها من مواد لأخرى) أقل تكلفة من البورسلين، لكن مقاومتها أضعف ودبمومتها أقل. على أية حال، يرجع الخيار للمريض، فهو صاحب القرار فيما يتعلق بنوع المادة التي يريد أن يتم تصنيع القشور منها من أجله.

ثانيا ً- المعايير والخصائص التي يتم من خلالها تقييم جودة القشور المستخدمة
تكتسح الحلول الطبية للأسنان التي يتم استخدام القشور فيها السوق الإماراتي بقوة. أشارت التقارير الصادرة عن القطاع الطبي في الإمارات إلى أن جودة قشور الأسنان يتم تحديدها بالإعتماد على الخواص التالية:

1. قوة وصلابة القشور المستخدمة، ومتانتها كذلك.
2. مقاومتها للتغيير بفعل العوامل الخارجية، مثل: شرب القهوة، التدخين، وغيرهما.
3. ديمومتها: المدة التي تعيشها.
4. ملاءمتها لجسد الإنسان: مدى تكيفها وملائمتها للطبيعة البشرية.

يعتمد الأطباء في الإمارات بشكل خاص، وفي العالم بشكل عام على هذه السمات لتحديد مدى جودة وفعالية القشور المستعملة في تغيير وتجميل أسنان المريض.

كما يمكنك الاطلاع على المزيد من هذه الخواص من خلال الضغط على الموقع.


أصبح الشاي من المشروبات الأكثر شهرة في عصرنا، يجد هذا المشروب إقبال كبير من الناس. يحافظ الكثير من الناس على تناوله بإنتظام؛ لأهميته الكبيرة في المحافظة على صحة الإنسان الجسدية وتقوية ذاكرته أيضا ً.

يتواجد في أسواقنا أنواع وأصناف كثيرة من الشاي، ومن المعروف أن أصل هذه الأنواع واحد وهو نبتة الشاي، المعروفة بإسم كاميليا سينسيس. يقوم منتجي الشاي بتعريض هذه النبتة إلى عوامل مختلفة (كالهواء أو الشمس أو غيرهما) للحصول على الأنواع المختلفة من الشاي التي نراها في محلاتنا التجارية. مهما يكن، هذه النبتة لا يتم إستعمالها لإنتاج الشاي الأحمر.

يتم استعمال نبتة تنمو في جنوب أفريقيا لتصنيعه، تسمى الرويبوس (تعني هذه الكلمة: الشجيرة الحمراء). هذا النوع من الشاي يختلف عن الأصناف الأخرى بكونه شاي أعشاب وخلوه من مادة الكافيين.

يتواجد اليوم هذا النوع من الشاي في الأسواق العالمية في دول مختلفة، مثل: هولندا والولايات المتحدة الأمريكية. تعكف كبرى المحلات العالمية على طرح هذا النوع على رأس قائمة مشروباتها. من أشهر هذه المحلات: سلسلة متاجر ستاربكس العالمية المنتشرة في دول العالم المختلفة.

سعر الشاي الأحمر أعلى من سعر الشاي الأخضر. سعر العلبة الصغيرة من النوع الأول تزيد على 17 دولار. يميل مذاق هذا الصنف إلى مذاق الجوز إلى حد ما، وهو حلو المذاق.

يتميز هذا الشاي بخلوه من المنبهات، مثل مادة الكافيين الموجودة في كل من الشاي الأسود والأخضر والقهوة أيضا ً. على أية حال، يشترك مع كل من الشاي الأسود والأخضر بإحتوائه على مادة البوليفينول.

يحتوي النوع الأول على ما يحتويه النوعين الآخرين من فوائد، بالإضافة إلى احتوائه على فوائد أخرى. أشارت بعض الدرسات العلمية الأخيرة أن هذا النوع من الشاي يعمل على تقليل الإكتئاب وضغط الدم. كما يساهم في علاج الربو والصداع، والقرحة المعوية. ويساهم في علاج بعض الأمراض الجلدية، مثل: الأكزيما. علاوة على ذلك، أشارت الأبحاث أن هذا الشاي يمكن المساعدة في علاج الارق.

يتواجد هذا النوع من الشاي بنكهات مختلفة ومتميزة. كما يتواجد في المتاجر والمحلات التجارية المحلية الموجودة في دول مختلفة. كما يتوجه الكثير من البائعين إلى البيع عن طريق الإنترنت من خلال الصفحات الإلكترونية التابعة لها. تعرض هذه الصفحات أنواع الشاي المختلفة، أسعارها، النكهات المتوافرة لكل منها، وغيرها من الأمور. كما تعرض طريقة وآلية تحضير هذه الأنواع، حيث يتم تحضير كل منها يتم تحضيره بطريقة مغايرة عن الأخرى.
للإطلاع على التفاصيل المتعلقة بالشاي الأحمر وغيره من الأنواع، اضغط على الرابط.


أدى التوسع والتطور الكبير في سوق عقارات دبي إلى زيادة الطلب بشكل كبير عليها. تسبب هذا الطلب المرتفع إلى إحداث نقلة نوعية وكبيرة في أسعار هذه العقارات. نتيجة لذلك أخذ المستثمرين يفكرون بطرق بديلة للإستثمار، بحيث تعود عليهم بأرباح كبيرة، وتساعدهم على مواكبة الأسعار الهائلة المرتبطة بالعقارات المنتشرة في الإمارات. سنتحدث في هذا المقال عن واحدة من أبرز هذه البدائل، وهي: شراء العقارات قيد الإنشاء. كما سنتحدث عن أهم الأمور الواجب الإلمام بها عند توجهك لشراء عقار قيد الإنشاء في دولة الإمارات.

أولا ً- شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات
عملت الحكومة على تسهيل شراء المستثمرين من الخارج والداخل لعقارات مختلفة. كما عملت على فتح أبواب الإستثمار في العقارات قيد الإنشاء، تتضمن هذه العملية قيام فرد أو شركة ما بشراء عقار من شركات ومتعهدي البناء في الإمارات قبل إكتمال مرحلة تشييدها وبناءها.

تعود هذه العملية على أصحابها (المشتري والبائع على حد سواء) بفوائد وأرباح كبيرة. حيث أن المشتري يستطيع شراء هذه العقارات بأسعار قليلة إلى حد ما بالمقارنة مع أسعارها بعد اكتمالها. كما يستطيع المشتري التمتع بخصم كبير على هذا النوع من العقارات. سيتمكن المشتري من الإستثمار في هذه العقارات بعد اكتمال أعمال البناء فيها، وستعود عليه بأرباح طائلة. على أية حال، على المشتري أن يضمن اكتمال أعمال البناء الذي سيقوم بها المتعهد (البائع)، وتسليمها في الوقت المناسب. في كثير من الأحيان، إذا لم يتم تسليم العقار في الوقت المناسب سيؤدي إلى ضياع فرص استثمارية كبيرة من يد المشتري.

تجدر الإشارة أن الحكومة الإماراتية قد سمحت من فترة ليست ببعيدة للراغبين ببيع عقارات قيد الإنشاء بالإستعانة بالبنوك، عن طريق تكفل البنك بالتمويل اللازم لإكمال عملية البناء والتشييد للعقار. تشترط البنوك أن يقوم المشتري بدفع 50% من سعر العقار في عملية كهذه.

ازدادت المشاريع والخدمات التجارية المتعلقة بشراء عقارات قيد الإنشاء في الإمارات. شهد الثلث الأول من عام 2017 زيادة في هذه المشاريع بنسبة 86%.

ثانيا ً- الأمور الواجب الإلمام بها فيما يتعلق بشراء العقارات قيد الإنشاء في الإمارات
1. ابحث عن سمعة المطور (متعهد البناء) الذي تنوي الشراء منه. أهم المعلومات التي يجب أن تقوم بجمعها عن هذا المطور: جودة أعمال البناء خاصته، مدى التزامه في مواعيد تسليم العقار، وغيرها. سيساعدك الإطلاع على سجل أعماله السابق في التعرف على آلية عمل ها المتعهد والمهارات التي يملكها. ستساعدك هذه الخطوة تجنب متعهدي العقارات الفاشلين، وأصحاب أعمال البناء الرديئة.
2. شروط العقد بين المشتري ومتعهد العقار: عليك أن تحرص على سرد وتدوين أدق التفاصيل المتعلقة بالعقار (قيد الإنشاء) الذي ستشتريه في هذا العقد، أهمها: تاريخ الإنتهاء من التشييد، والتعويض المتفق عليه في حال تأخر المتعهد بتسليم العقار في وقته. بالعادة ينص القانون على إرجاع أو خصم نسبة 5 – 15% من سعر الشراء في حال لم يلتزم المتعهد بموعد التسليم المتفق عليه. اضغط هنا للمزيد من المعلومات حول تملك العقارات في الامارات.


تختلف وتتنوع الشقق التي يطرحها قطاع العقارات في السوق التجاري في دولة الإمارات. يتضمن هذا التنوع الإختلاف في أسعار البيع وأسعار ايجار الشقق في هذه الدولة. سنتحدث في هذا المقال عن أسعار الشقق. كما سنتحدث عن أهم الأماكن التي يزداد الطلب على شققها يوميا ً.

أولا ً: الأسعار الخاصة بشقق الإمارات
من الجدير ذكره أن أسعار الشقق للبيع في دبي يختلف اختلافا ً كبيرا ً بإختلاف المنطقة التي ستشتري فيها. يعض المناطق تشهد حركة سياحية وتجارية أفضل وأنشط من غيرها، مما يؤدي إلى رفع أسعار الشقق فيها. اضافة إلى أن بعض المناطق يحتوي على عدد قليل من الشقق، الأمر الذي يؤدي الى ارتفاع الطلب على شققها، والذي بدوره سيسهم في رفع أسعارها.
كما ذكرنا سابقا ً فإن سعر الشقق يختلف بإختلاف المنطقة التي تتواجد هذه الشقق فيها. كما تختلف بإختلاف سنة البناء، المرافق التابعة لها، حجمها، وحاجتها للصيانة. من إحدى المناطق التي ترتفع أسعار الشقق فيها عن غيرها: منطقة دبي مارين. يتعدى سعر الشقة في هذه المنطقة على 2 مليون درهم إماراتي. مع العلم أن أن هذه الشقة تحتوي على غرفتين نوم فقط. أما في منطقة البارشا، فسعر الشقق بنفس مواصفات الشقق السابقة تقريبا ً ونفس عدد الغرف، يقارب مليون و 250 ألف درهم إماراتي.

ثانيا ً: الإرتفاع المستقبلي في أسعار شقق الإمارات
تشهد الفترة الأخيرة تراجع الطلب على الشقق في الإمارت، مما أدى إلى انخفاض أسعارها، لكن هذا الحال سيتغير قريبا ً. سيعود الطلب على الشقق إلى الإرتفاع، وسيستمر على حاله في المستقبل. هذا الإرتفاع سيؤثر تأثيرا ً قويا ً في انخفاض أسعار بيع وتأجير الشقق في الإمارات العربية المتحدة. ينصح الخبراء بالتوجه إلى شراء شقق في هذه الفترة، حيث أن أسعارها أقل بكثير مما ستصبح عليه في المستقبل. كما أن الإرتفاع المستقبلي لأسعار الشقق في الإمارات سيمكن أصحابها من جني كثير من الأرباح، عن طريق الإستثمار في الشقق التي يملكونها.

ثالثا ً: الشقق الإماراتية ذات الطلب المرتفع
قدمت التقارير والدراسات الإحصائية من المواقع العقارية لهذا العام لائحة تحتوي على أسماء المناطق الإماراتية، التي تعد شققها صاحبة الطلب الأعلى من بين شقق الإمارات الأخرى. تشمل هذه اللائحة العديد من المناطق، مثل: دبي مارين، جارهور، البارشا، جزيرة الريم، جزيرة المرجان، وغيرها. يزداد الطلب على شقق هذه المناطق يوميا ً، ومن المتوقع أن يستمر هذا الإرتفاع في المستقبل. تشكل هذه المناطق فرصا ً استثمارية كبيرة. كما أنها مناطق تتمتع بجمال خلاب وحضارة راقية، الأمر الذي يجعل م شققها مركزا ً جذابا ً، فقد يقوم الأفراد بشراء شققها للإقامة فحسب وليس للإستثمار. من الجدير ذكره أن هنالك توجه كبير من الوافدين إلى الإمارات إلى استئجار الشقق بدل من شرائها، يكمن السبب في عدم تأكدهم من مدة إقامتهم في الدولة. كما أن شراء شقق في الإمارات يتطلب منك ايداع نسبة 25% من سعر الشقة في بداية العملية، ونجد الكثير منهم لا تتوفر لديهم السيولة الكافية للقيام بعملية الشراء.


يلقى تبييض الأسنان اليوم رواجا ً وشعبية كبيرة بين الناس. تتزايد أعداد المقبلين على هذا الموضوع يوميا ً. وبسبب ارتفاع الطلب على عملية التبييض أو كما يمسى هوليود سمايل في دبي ، نجد الشركات تتسابق الى طرح كميات كبيرة من هذه المنتجات. سنتحدث في هذا المقال عن تكلفة تبييض الأسنان. كما سنتطرق في هذا المقال الى أهم النصائح لمعالجة الحساسية التي تصيب الأسنان الحساسة بعد عملية التبييض.

أولا ً- المنتجات التي يتم استعمالها في التبييض
تحتشد الأسواق بأنواع مختلفة من المنتجات التي يمكن استخدامها في عمليات التبييض. أشارت جمعية طب الأسنان الأمريكية أن هذه المنتجات يكن تصنيفها ضن فئتين رئيسيتين: الأولى تمل مجموعة منتجات التبييض التي تحتوي على البيروكسيد، والتي تعمل على إزالة الرواسب والبقع الداكنة المتواجدة على سطوح الأسنان، كما تعمل هذه المنتجات على تغيير لون الأسنان الطبيعي. اما الفئة الثانية تشمل معاجيين الأسنان المستخدمة للتبييض، تعمل على إزالة الرواسب والبقع فقط، أي أنها تعمل على إعادة الأسنان الى لونها الطبيعي من خلال ازالة هذه البقع. لا تحدث هذه المعاجين أي تغيير في اللون الطبيعي للأسنان.

توصي جمعية طب الأسنان الأمريكية بضرورة استشارة طبيب أسنان مرخص في حال رغبت بإستخدام أي من منتجات الفئة الأولى. سيقوم الطبيب بإجراء فحص فموي يقرر من خلاله إذا كنت بحاجة الى استعال هذه المنتجات، كما سيحدد الطبيب إذا كان يناسبك استعمالها أو لا. تشدد الجمعية على وجوب استشارة الطبيب قبل استعمال هذه المنتجات خاصة في حال كان المستخدم يعاني من أسنان ضعيفة ومخلخلة وفي حال تواجدت بقع غامقة جدا ً عصية على الزوال.

كما توصي الجمعية ضرورة المام الشخص ببعض من الأمور التي تتعلق بالمنتجات، كالأمور التي تساعد المستهلك في التفريق بين منتجات التبييض الصالحة والمناسبة والغير صالحة للإستعمال. يمكن أن تلحق الأخيرة ضرر كبير بأسنان مستخدمها. كما على المستخدم التعرف على الآلية الآمنة التي يتم من خلالها استخدام مواد التبييض.

ثانيا ً- تكلفة تبييض الأسنان ومعالجة الحساسية الناتجة بعد التبييض
من الجدير ذكره أن تكلفة تبييض الأسنان تقل يوما ً بعد يوم. بعض المنتجات المطروحة في السوق لا يزيد سعرها عن 60 دولار، وقد يصل سعر بعضها الآخر الى 100 دولار.

بعض الأشخاص يملكون أسنان حساسة، مما يتسبب بمعاناتهم من الحساسية يعد استخدام مواد التبييض. النصائح التالية ستساعد على التخفيف من هذه الحساسية التي تحدث بعد استخدام مواد التبييض:

1. استخدام معاجين الأسنان التي تحتوي على نيترات البوتاسيوم. يعمل هذا المركب على التخفيف من حدة الحساسية.
2. مضغ العلكة: مضغ العلكة يساعد على زيادة إنتاج الغدد اللعابية للعاب في الفم، الأمر الذي يؤدي الى تقليل من الحرقة في الفم المصاحبة للحساسية.

يمكنك التعرف على المزيد من التفاصيل حول كيفية تبييض الأسنان أو الحصول على ابتسامة هوليود من خلال مراجعة عيادات الأسنان في دولة الإمارات العربية المتحدة.